KONKRETE VERHANDLUNGEN > vermietete ETW in Langen als attraktive Kapitalanlage



Sonstige Kosten
2,975 % Maklercourtage inkl. der MwSt. vom Käufer zu zahlen

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Inh. René Balzer
Herr Andre Koch
Parkstr. 1
27612 Loxstedt

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Objektkennung
IF1110454
15049_801_AK1393
801
AK1393
KONKRETE VERHANDLUNGEN > vermietete ETW in Langen als attraktive Kapitalanlage
Wohnung in 27607 Geestland / Langen
Makler IFM20200922061405, Objektkennung IF1110454

Kaufpreis 72.000,00 €
Zimmer 1,5
Badezimmer 1,0
Baujahr 1977
Wohnfläche 49,80m²
Grundstück 5.772,00m²

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Lage

Langen jetzt "Geestland"

Geestland ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, die am 1. Januar 2015 aus der Fusion der Stadt Langen und der Samtgemeinde Bederkesa entstanden ist. Sie ist nach der Stadt Cuxhaven die Gemeinde mit der zweithöchsten Einwohnerzahl im Landkreis Cuxhaven.

Die Stadt Geestland grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Wurster Nordseeküste (und an die Außenweser im Bereich ihrer Mündung in die Nordsee), im Norden an die Samtgemeinde Land Hadeln, im Nordosten an die Samtgemeinde Börde Lamstedt, im Osten an den Landkreis Rotenburg (Wümme) und im Süden an die Stadt Bremerhaven sowie die Gemeinden Beverstedt und Schiffdorf.

Weitere Details unter: www.geestland.eu

Objekt

Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung bietet ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer und eine hiervon direkt abgehende, separate Schlafnische. Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Wohnung. Ergänzt wird sie noch durch eine schöne Süd-Loggia (ganzjährig nutzbar durch Verglasung), einen eigenen Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume im Keller. Es besteht seit 2016 ein Mietverhältnis, welches eine Kaltmiete von 3.240,00 € p.a. erwirtschaftet. Aus diesem Grund steht die Wohnung auch nur als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Dieses Objekt wurde 2014 energetisch Saniert. Es wurden u.a. Solarkollektoren, Holzpellet-Heizung, Wärmedämmung der Fassade, Sockeldämmung und neue Fenster verbaut.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 85.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sehr geehrte Damen und Herren,

als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber beschäftigen uns sowohl das Corona-Virus als auch die für uns alle verbundenen Folgen. Unser Arbeitsalltag wird dadurch zwangsläufig neu strukturiert. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter sind uns extrem wichtig. Daher unterstützen wir alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Corona-Virus beitragen. Als Unternehmen möchten wir Ihnen aber auch unsere Dienstleistungen unter Einhaltung der notwendigen Hygieneregeln und gesetzgeberischen Vorgaben weiterhin anbieten.

- Wir bieten Ihnen Einzelbesichtigungen an
- Wir setzen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes voraus
- Wir halten einen Sicherheitsabstand von, wenn irgendwie möglich ein
- Bitte halten Sie bei Besichtigungen die Anzahl der Personen so gering wie möglich
- Notwendige Dokumente erhalten Sie aktuell nur per E-Mail
- Falls Sie sich krank fühlen, verzichten Sie bitte auf den persönlichen Kontakt mit uns. Wir finden dann einen anderen Weg.

Zu Ihrem und unseren Schutz können wir aktuell nur so unseren Service anbieten. Gemeinsam stehen wir vor einer großen Herausforderung, die wir alle verantwortungsvoll und bestmöglich aber vor allem gesund zu bewältigen.

Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1977
Zentralheizung, Pellet-Heizung, Solar Energie
Bedarfsausweis
85.80 kWh/(m²a)
Ja
C
2026-04-03


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