Attraktive Gewerbeimmobilie in Hamburg-Niendorf



Sonstige Kosten
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 1577 2002969
e.klutzny@imagde.de

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
0911 50716998
verwaltung@imagde.de
https://imagde.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1116355
web1781_28518
web1781_28518
WL-EK0053
Attraktive Gewerbeimmobilie in Hamburg-Niendorf
Haus in 22453 Hamburg
Makler IFM3386, Objektkennung IF1116355

Kaufpreis 2.650.000,00 €
Zimmer 14,0
Baujahr 2005
Wohnfläche 1.040,00m²
Grundstück 1.250,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Hervorragende Lage unweit der belebten Kollaustrasse in einem Gewerbegebiet. BAB-Anschluss an die A7/A23 in ca. 4,5 km, zum Hauptbahnhof sind es ca. 8 km, zum Flughafen 5 km. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die festen Mieteinnahmen betragen 90.800,- EUR p.a.; werden noch die freien Flächen vermietet, kann man realistischer Weise mit Gesamt-Mieteinahmen von ca. 146.000,- EUR p.a. rechnen.

Objekt

Attraktives Gewerbegrundstück mit Grundfläche von ca. 1.250 m² und 2,5 geschossiger Bestandsimmobilie auf 1.040 m² Gebäudefläche aus 1995. Der Gebäudeteil wurde permanent modernisiert/renoviert; er enthält im EG Räumlichkeiten von ca. 450 m², welche gegenwärtig von einer Spielhalle genutzt werden; daneben befinden sich noch im EG und 1. OG zwei Wohnungen von jeweils 60 m² (beide vermietet). Hinzu kommen noch Leerstandsflächen von 220/200/60 m², die jeweils einzeln oder gesamt genutzt werden können. Eine positive Bauvoranfrage für einen Hotelbetrieb liegt vor. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattung

Aufgrund der permanenten Modernisierung/Renovierung befindet sich das Objekt in einem guten Zustand; beide Wohnungen mit Küche und Duschbad; die leerstehenden Räumlichkeiten haben alle notwendigen Anschlüsse und sanitären Gegebenheiten, um gewerblichen Ansprüchen (Büro-, Arzt-, Geschäftsbetrieb) gerecht zu werden.

Sonstige Angaben

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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