Zweifamilienhaus mit Nebengebäude, 2 Garagen und modernisierter Ausstattung
Haus in 63694 Limeshain
Makler ms4286, Objektkennung IF1173846

Kaufpreis	570.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1955
Wohnfläche	190,00m²
Grundstück	335,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Himbach der Gemeinde Limeshain im Wetteraukreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit ländlichem Flair.

Limeshain liegt verkehrsgünstig zwischen Gelnhausen und Büdingen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Main. Die nahegelegene Autobahn A45 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Hanau, Frankfurt am Main oder Gießen ? ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Büdingen oder Altenstadt, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu größeren Städten mit umfassendem Kultur-, Shopping- und Gastronomieangebot.

Insgesamt eine ideale Lage für alle, die die Ruhe und Natur des ländlichen Raums genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude und zwei Garagen ? eine davon mit integrierter Grube, ideal für Hobby-Schrauber oder Handwerker. Das im Jahr 1955 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 190?m² Wohnfläche.

Aufteilung und Ausstattung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit praktischem Abstellraum, ein Wohnzimmer (aktuell als Fitnessraum genutzt) sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Eingangsbereich führt über eine Durchgangstür direkt in das angrenzende Nebengebäude. Zudem steht ein separater Raum als Wasch- und Heizungsraum zur Verfügung.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Essbereich samt offener Einbauküche, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Balkon. Ein kleiner Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. In Erd- und Obergeschoss sorgen jeweils Kaminöfen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt.

Zum Haus gehört ein nicht modernisiertes Nebengebäude mit drei weiteren Zimmern ? ideal als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder zur individuellen Umgestaltung.

Modernisierungen und Ausstattung:



Neues Badezimmer im Obergeschoss (2021)


Neue hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (2021)


Erneuerung der Elektroanlage im Ober- und Dachgeschoss (2021)


Neugestaltung des Gartens inkl. Teich sowie vollständige Pflasterung des Hofes (2021)


Neue Gasheizung von Viessmann mit Solarunterstützung, neuer Leitung, 500?L Speicher, Frischwasserstation und 5 Jahre Garantie (2022)


Dach komplett erneuert inkl. Aufdachdämmung (vor ca. 7 Jahren)



Fazit:
Ein ideales Objekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Flächen, die umfangreichen Modernisierungen sowie das zusätzliche Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ralf Gnisia schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.