TOPANGEBOT***saniertes, vollvermietetes Anlageobjekt in Topzustand & 5,7 % Rendite***NEU
Zinshaus oder Renditeobjekt in 51702 Bergneustadt
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173892

Kaufpreis	6.150.000,00 €
Zimmer	127,0
Badezimmer	43,0
Baujahr	1971
Wohnfläche	3.144,00m²
Grundstück	3.549,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich ca. 58 Kilometer östlich von Köln. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind im Ort in fußläufiger Nähe.

Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 43 Einheiten , 21 Garagen, 6 Carports und 16 Stellplätzen. Das Haus wurde ursprünglich 1971 erbaut und in 2015/2016 nach kompletter Entkernung neu aufgebaut. Auf das Dachgeschoß wurden 2015 drei hochwertige Penthousewohnungen errichtet

Zur Zeit wird eine steigerungsfähige Nettoistmiete von 29.200 € / Monat erwirtschaftet. Bei einer Gesamtwohnfläche von 3.144 m² liegt ein Preis / m² von 1.956 € vor.

Rendite von über 5,7 % zur Zeit.


Gerne senden wir Ihnen bei potenziellem Interesse Fotos, die Grundrisse und eine detaillierte Mietaufstellung zu,


Der Energieausweis liegt vor . 

Energiewert B

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 43 Wohneinheiten ( davon 3 Penthousewohnungen ).

* 21 Garagen, 6 Carports, 16 Stellplätze

* Aufzug im Objekt

* sehr gute Vermietbarkeit & sehr schöne Wohnungen.

* Penthousewohnungen sind hochwertig ausgestattet.

* Sanierung in 2015 und 2016 des kompletten Objektes.

* alle Fenster ( Dreifachverglasung ) , Balkone, Leitungen , Wärmedämmungen, Bäder neu.

* Heizungsanlage über Contracting Vertrag zzgl. BHKW

* Massivbauweise Mauerwerk in KS

* Pacht für Dachantenne

* sehr guter Energiewert

* Solaranlage auf den Garagendächern

* vollvermietet

* weitere Erlöse über die Nebenkosten (Solaranlage, eigene Ablesezähler etc. ) möglich

* Rendite von 5,70 % zur Zeit.

* Ein Gutachten über eine verkürzte Restnutzungsdauer liegt vor, somit höhere Afa möglich.

* Jahresnettomiete von ca. 357.000 € voraussichtlich ab dem 01.7.25 .

* alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder Terrasse.

* sehr gepflegter Gesamteindruck

* solvente Mieterstruktur

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1971
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	67.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2031-02-09