RARITÄT !!! Herrschaftliches Bungalow-Haus in Alleinlage!



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Immobilienservice Gartenmeier
Frau Bianca Gartenmeier
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Objektkennung
IF991332
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RARITÄT !!! Herrschaftliches Bungalow-Haus in Alleinlage!
Haus in 89547 Gerstetten
Makler ms6342, Objektkennung IF991332

Kaufpreis 525.000,00 € Festpreis
Zimmer 6,5
Badezimmer 1,0
Stellplätze 4
Baujahr 2012
Wohnfläche 170,00m²
Grundstück 900,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de bungalow-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Gerstetten liegt im Osten Baden-Württembergs, im Dreieck zwischen Heidenheim, Ulm und Geislingen. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Gerstetten und den Ortsteilen Dettingen, Gussenstadt, Heldenfingen, Heuchlingen, Heuchstetten und Sontbergen. Eingebettet in die weiträumigen Hochflächen der Schwäbischen Alb mit ihren Kuppen, ausgedehnten Heideflächen und Trockentälern bietet Gerstetten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Gerstetten verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheke, Schulen und Kindergaerten, Frisör sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Duch die sgt. Verkehrsanbidung, erreichen Sie die Zentren Heidenheim- Ulm- Aalen in nur wenigen Fahrminuten.

Objekt

Das Gebäude -Bungalowstil mit einer Wohnfläche von 170 qm, auf einer Wohnebene verteilt- wurde Bj. 2012 in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Das Haus verfügt über eine solide und offene Bauweise mit einer ansprechender Architektur / mit versetztem Pultdach. Es befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Sackgassenlage von Heidenheim-Gerstetten.

Das Grundstück umfasst ca. 900 qm mit einem herrlich angelegten Garten mit überdachter Terrasse. Von der Terrasse aus bietet sich ein herrlicher Blick in den schoen angelegten Garten. Der Innenhof mit großzuegiger Garagenzufahrt ist mit hochwertigen Pfalster/Sickersteinen versehen. Die große Garage mit elektr. Sektionaltorantrieb, bietet ebenfalls genügend Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Die Fenster sind Kunststoff - 3 fachisolierverglast (außen Aluminium) mit innenliegenden- elektrischen Schalousien. Der ganze Wohnbereich verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt für die wohlige Wärme im Wohn/Essbereich ein herrlich- offener Kamin in Steinoptik, der zum abendlichen Verweilen einlädt.

Das Bungalow-Haus verfügt über einen offenen-gleichzeitig altersgerechten Grundriss. Mit geringem Aufwand, kann es auch für Familien und Rollstuhlfahrer geeignet sein. Die Räumlichkeiten sind beeindruckend großzügig und teilweise verwinkelt. Der Wohn/Essbereich hat eine bemerkenswerte Größe und Belichtung.



**Lassen Sie sich von diesem neuwertigen Objekt- positiv beeindrucken und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns**

**EnEV 2014: Energieausweis vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt**




Ausstattung

- große Fenster / 3 Fachverglasung (mit innenliegenden elektr. Schalousien) außen Aluminium.

- massives Mauerwerk- 42,5 Poroton

- offener Kamin ( Fußbodenheizung im Wohnbereich)

- Bj 2012 - geringer Heizkostenverbrauch, sgt. Dämmwerte

- altersgerecht

- Garten / Terrasse / breite Hofeinfahrt

- Doppelgarage mit Sektionaltorantrieb

Sonstige Angaben

Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés / der Besichtigung und seiner Bedingungen zustande. Bei Vermietungen erfolgt die Vermittlung für den Mieter grundsätzlich provisionsfrei / bzw. lt. Bestellerprinzip. Bei Verkäufen ist der Provisionssatz i. H. von 3,57 % -bzw. 4,76 inkl. MwSt.( lt. Exposé) bei Abschluss des Mietvertrages bzw. mit der Beurkundung des Kaufvertrages, verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice- B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter/Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit . Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen. **Vielen Dank**




Pflichtangaben laut EnEV 2014

2012
Fussbodenheizung, Zentralheizung, Alternativ Energie, Gas
Bedarfsausweis
0.00 kWh/(m²a)
60.00 kWh/(m²a)


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